Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр. Это на 6,8% больше, чем в III квартале. За весь прошлый год индикатор вырос на 20,4%. В обновлённый расчёт вошли 67 домов высшего ценового сегмента в Москве, в которых девелоперы продавали 216,8 тыс. кв. м. Это на 8,6% больше, чем кварталом ранее.
Значение Индекса стоимости элитной недвижимости основано на медианных ценах квадратного метра в продаже и в сделках. Это исключает резкие колебания индикатора, которые случаются, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или покупатели приобретают их. По итогам IV квартала медианная стоимость элитного квадратного метра в продаже составила 2,69 млн рублей, а в сделках — 2,17 млн рублей. За прошедший год эти показатели выросли на 19,6% и 21,4% соответственно.
«Факторов подорожания элитной недвижимости в 2024 году было несколько. В их числе высокий спрос, рост курса валют, а также вывод новых девелоперских проектов. В течение прошлого года на рынок вышли 14 элитных домов, включая „Тишинский бульвар“ и „Фрунзенскую набережную“. В них продаётся в общей сложности 83,5 тыс. кв. м. В целом недвижимость высокого класса стала привлекательнее и с точки зрения вложения денег. Даже те люди, которые приобретают такие квартиры для себя, расценивают их как способ приумножения капиталов», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Sminex совместно с крупнейшим в России инвестиционным холдингом «Финам», выступающим аудитором Индекса, обновил границу класса элитной недвижимости. Теперь к нему относятся девелоперские проекты стоимостью 1,3 млн рублей за квадратный метр и больше, подтверждённой сделками. В прошлом году граница элитного класса была определена на уровне 1,2 млн рублей за квадратный метр. Поводом для пересмотра показателя стало устойчивое подорожание московской недвижимости всех ценовых сегментов.
Показатель статистически обоснован: дома по такой цене или выше обладают большинством характеристик элитной недвижимости, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и уникальную архитектуру.
| Квартал, год | Площадь в продаже, кв. м | Экспонирование, тыс. руб. за кв. м | Сделки, тыс. руб. за кв. м | Индекс, тыс. руб. | Изменение, % |
| I кв. 2024 г. | 168 915 | 2386 | 1989 | 2188 | 8,5% |
| II кв. 2024 г. | 152 061 | 2518 | 1774 | 2146 | −1,9% |
| III кв. 2024 г. | 199 546 | 2660 | 1883 | 2272 | 5,9% |
| IV кв. 2024 г. | 216 786 | 2686 | 2169 | 2427 | 6,8% |
Индекс стоимости элитной недвижимости — базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей.
Сейчас Sminex строит каждую четвёртую элитную квартиру в Москве. Доля компании в продажах недвижимости высшего ценового сегмента в 2024 году составила 32%. В создании элитных домов компания придерживается авторского подхода Fine Development. Он подразумевает скрупулёзное изучение рынка. Индекс стоимости элитной недвижимости основан на работе с накопленной информационной базой по 1300 уникальным девелоперским проектам, каждый из которых анализируется по 200 параметрам.